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從天安門一直向東，不超過15公里，就可以到達隋唐大運河北端的終點碼頭。大運河如今也已經成為北京的文化名片之一。精明的地產商們不會放過這樣的文化名片。位於朝陽區三間房鄉的“運河新時尚”只是這些精明的開發商之一。2011年，“運河新時尚”的業主幾乎全部入住，但他們不知道這是一個打著“文化創意產業園(下稱文創園)”旗號建設在集體土地上的房地產項目。她的另一個名字叫做：三間房動漫產業園。同時取代動漫產業園的地產項目還有惠通濱水動漫城、濱水文化酒吧街和惠通時尚購物中心。盡管擁有著“文化創意”味道濃厚的名字，但是，在這里，能夠看到的卻只有滿眼的住宅和別墅。
有關資料顯示，北京具有文創園資格的只有21家。而在朝陽區，沒有獲得批準擅自成園的就超過10個。據業內人士透露，一些中小開發商熱衷於建園的主要目的就是開發房地產。“他們雖然在租用土地的時候與當地政府簽訂的是建設文化創意產業園的合同，但根本沒有能力做文化產業。”
三間房，只是個縮影。
租約套現
如果以“運河新時尚”為名稱，你很難在官方查詢到任何有關項目的審批手續。2月22日，記者通過北京市住建委、規劃委、國土資源局對該項目進行查證，結果發現沒有相關審批和行政許可。盡管在住建委、規劃委、國土資源局均無從查證該項目，但在朝陽區政府的文件中，卻可尋其蹤跡，只不過“出身”不同，并非住宅、別墅。
據一位業內人士介紹，三間房動漫產業園所在的土地立項既不是產業園也不是房地產開發，而是在北京大力發展文化創意產業形勢下，朝陽區啟動農村地區文化創意產業的發展，提出“以自發形成集聚區的基礎建設、發展定位和規範管理等為重點，加強對文化創意產業集聚區的科學引導”的口號后租用的集體土地。
“三間房動漫產業園土地的具體操作則是開發商通過其他涉農名目在農委立項，然后從集體組織手中租賃土地，并且進行開發建設。”上述業內人士說。土地租賃環節可以在租賃合同的基礎上，通過一環扣一環的補充協議，規避現行的一些政策障礙，最終獲得集體土地的地上物的開發、建設、經營等權利，并且規避現行《合同法》中租賃期限最長20年的規定。
從天安門一直向東，不超過15公里，就可以到達隋唐大運河北端的終點碼頭。大運河如今也已經成為北京的文化名片之一。精明的地產商們不會放過這樣的文化名片。位於朝陽區三間房鄉的“運河新時尚”只是這些精明的開發商之一。2011年，“運河新時尚”的業主幾乎全部入住，但他們不知道這是一個打著“文化創意產業園(下稱文創園)”旗號建設在集體土地上的房地產項目。她的另一個名字叫做：三間房動漫產業園。同時取代動漫產業園的地產項目還有惠通濱水動漫城、濱水文化酒吧街和惠通時尚購物中心。盡管擁有著“文化創意”味道濃厚的名字，但是，在這里，能夠看到的卻只有滿眼的住宅和別墅。
有關資料顯示，北京具有文創園資格的只有21家。而在朝陽區，沒有獲得批準擅自成園的就超過10個。據業內人士透露，一些中小開發商熱衷於建園的主要目的就是開發房地產。“他們雖然在租用土地的時候與當地政府簽訂的是建設文化創意產業園的合同，但根本沒有能力做文化產業。”
三間房，只是個縮影。
租約套現
如果以“運河新時尚”為名稱，你很難在官方查詢到任何有關項目的審批手續。2月22日，記者通過北京市住建委、規劃委、國土資源局對該項目進行查證，結果發現沒有相關審批和行政許可。盡管在住建委、規劃委、國土資源局均無從查證該項目，但在朝陽區政府的文件中，卻可尋其蹤跡，只不過“出身”不同，并非住宅、別墅。
據一位業內人士介紹，三間房動漫產業園所在的土地立項既不是產業園也不是房地產開發，而是在北京大力發展文化創意產業形勢下，朝陽區啟動農村地區文化創意產業的發展，提出“以自發形成集聚區的基礎建設、發展定位和規範管理等為重點，加強對文化創意產業集聚區的科學引導”的口號后租用的集體土地。
“三間房動漫產業園土地的具體操作則是開發商通過其他涉農名目在農委立項，然后從集體組織手中租賃土地，并且進行開發建設。”上述業內人士說。土地租賃環節可以在租賃合同的基礎上，通過一環扣一環的補充協議，規避現行的一些政策障礙，最終獲得集體土地的地上物的開發、建設、經營等權利，并且規避現行《合同法》中租賃期限最長20年的規定。
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